MANOIR ET SES DÉPENDANCES - 60 HECTARES

• Surface foncière d'un seul tenat
• Ensemble bâti d'exception
• Au coeur du Pays d'Auge

Situation géographique

Lisieux

Descriptif de l'habitation

Descriptif propriété :  

Un MANOIR construit en briques et pierre, couvert en ardoises, composé de :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/bureau/cheminée, un grand salon/cheminée, une bibliothèque, un vestiaire/accès extérieur, une salle à manger /cheminée, un office, une cuisine, une arrière-cuisine/salle à manger/cheminée, une chaufferie, une buanderie/wc, une entrée secondaire avec cage d’escalier, un WC extérieur sous escalier
Chauffage au fuel – certaines pièces avec boiseries en noyer et chêne massif ; Parquets de chêne et dallage à cabochons de pierre.
Etage 1 : une partie appartement comprenant : une cuisine, un salon, une chambre, une chambre/dressing, une salle de bains/wc – Autre partie : palier/couloir, une chambre/salle d’eau/placard/cheminée, une chambre/salle d’eau/placard/cheminée, une chambre/salle de bains/baignoire/cheminée, un WC/lavabo, une salle de bains/baignoire, une chambre/placards/cheminée, une chambre de maitre/cheminée/salle de bains/dressing, une chambre/cheminée, une salle de bains/WC/douche. Tout l’étage en parquet.
Etage 2 : une chambre/salle d’eau/placard/cheminée, une chambre/salle d’eau/placard/cheminée, une lingerie, une pièce 2 fenêtres, une salle de bains/douche/wc, une chambre/salle d’eau/cheminée, une chambre/cheminée/placards, une pièce 2 fenêtres, une pièce 1 fenêtre, un petit grenier ; tout parquet.
 
 /Eau/Electricité/Chauffage électrique et fuel/système d’assainissement fonctionnel – diagnostiqué non conforme -- remise aux normes à prévoir

Bâtiments :
 

• La Cour des communs
• Un grand bâtiment construit en pierres et briques rouges, couvert en ardoise : débarras, caves, un logement de gardien ( une grande pièce à vivre, un WC, deux chambres, une salle de bains) et un deuxième logement à l’étage (4 pièces, une cuisine, une salle de bains), travaux à prévoir.
• Un appentis : garage
• Un bâtiment construit en pierres et briques, couvert en ardoises : Atelier, buanderie, débarras, serre, un WC
• Un bâtiment construit en colombages et couvert en ardoises et tôles fibre-ciment : anciennement salle de jeux du camping
• Un bâtiment en colombages, anciennement fruitier, reconverti en crêperie/ restauration du camping, avec cuisine professionnelle adjacente
• Un chenil en briques et un puit couvert complètent cet ensemble.
• Un Colombier construit en colombages, briques, couvert en tuiles : entièrement habitable. Au Rdc : entrée, grande pièce de réception, sol pierre, boiseries, vaste cheminée ; Cuisine, WC, placard.
• - Au premier étage : mezzanine à usage de bibliothèque, en boiseries.
• - Au 2ème étage : chambre octogonale/cheminée, salle de bains /baignoire, WC.
• - Au 3ème étage : 2 chambres, une salle de douche, WC.
• Une écurie construite en colombages, couverte en tuiles mécaniques : 4 boxes intérieur, une sellerie, 2 garages . Grand grenier à foin.
• Un bâtiment construit en colombages, couvert en ardoises : ancienne écurie, atelier, débarras, appentis, bûcher.

Descriptif du foncier

Un ensemble de parcelles en nature d’herbage, de labour, de bois.

Eléments complémentaires

Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 1 861 540 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 842 800 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 1 700 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 142 800 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (23 800 € de TVA).
Estimation émoluments notaire : environ 18 740 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)

Mission et enjeux Safer sur ce bien