PROPRIETE EQUESTRE PROCHE ALBI

• Environnement calme et préservé
• Idéal activité accueil groupes : touristes et cavaliers
• Idéal activité commerciale et artisanale

Situation géographique

Accès facile RN88, 20km d'Albi, 50km de Rodez

Descriptif de l'habitation

Idéalement située au bout d'un chemin, vous serez séduits par le calme et l'environnement préservé qu'offre cette propriété équestre composée d'une maison d'habitation de 164 m², un appartement de 54 m² et un deuxième appartement de 35 m² chacun, un studio de 22 m² et trois gîtes dont la rénovation reste à terminer.

Commençons la visite par la maison d'habitation : 
Maison d’habitation sur 164 m² environ, avec terrasse extérieur orientée Ouest de 52 m², donnant sur la piscine
- rez de chaussée, une grande pièce cuisine refaite à neuf/séjour et un wc indépendant, avec 2 poêles à bois.
- au 1er étage un salon palier, 2 chambres (16 m² + 8 m²), une grande salle de bain + wc.
Au rez de jardin situé à l’arrière de la maison :
- un appartement T2 de 54 m² (cuisine/ chambre/ séjour/ salle d’eau et wc)
- Un deuxième appartement T2 de 35 m² (pièce à vivre incluant cuisine/ chambre/ salle d’eau/ wc)
- Un studio de 22 m² (pièce à vivre et salle d’eau + wc)

Un bâtiment hébergeant un ancien dortoir avec sanitaire et salle de restauration (ancien centre de séjour) en cours de restauration et de transformation pour création de 3 gîtes T2, portant sur une surface de 130 m² environ.
L’ ensemble est à terminer. Structure parpaing, crépi bon état, toiture tuile romane, fenêtres PVC double vitrage, murs et toiture isolés.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation équestre est composée des bâtiments suivants : 

• un manège couvert de 2008, bardé sur 3 côtés en tôles bac-acier, partie basse en parpaing, structure métallique, avec portail d’accès coulissant, surface de 700 m² (35X20) et attenant, abri matériel et/ou fourrage de 100 m² (5X20).

• une carrière extérieure avec éclairage sur pylônes de 2 700 m² (60X45), avec pompage dans forage pour arrosage de la carrière.

• 6 Boxes extérieurs avec abreuvoirs automatiques, structure bois de 86 m² + aire de douche bétonnée.
• 10 Boxes intérieurs avec abreuvoirs automatiques, structure bois de 212 m², avec couloir béton et 2 sellerie, et 
• un atelier dans l’alignement du bâtiment de 106 m², même structure bois, sol béton.

Descriptif du foncier

Implantée sur un terrain d'1 ha 87 a 42 ca, cette propriété pourrait être destinée à la reprise en l’état de l’activité équine avec des projets complémentaires de gîtes à mettre en place, voire gîtes d’étape ou une activité artisanale et commerciale.

 

Mission et enjeux Safer sur ce bien