PROPRIÉTÉ DANS LA VALLÉE DU LOT, EN ZONE AOC CAHORS

• Potentiel oenotourisme
• Vignoble à taille humaine

Situation géographique

A 35 minutes de Cahors, dans la vallée du Lot. AOC Cahors Proximité Puy Leveque

Descriptif de l'habitation

Maison de Maître en plein cœur de la vallée du Lot et du vignoble avec vue sur village médiéval de Puy Lévêque.

Cette maison d'habitation vous offre une surface habitable actuelle de 200 m² environ.
Composée de 3 pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger) pouvant être ouvertes, 5 chambres et un long couloir central desservant l'ensemble des pièces.

De récents travaux d'économie d'énergie ont été effectué (isolation combles et planchers sur cave, chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur air-eau.
Le gros œuvre est en bon état (murs + toitures).

Potentiel d'accueil touristique (œnotourisme) de type chambre d'hôte (les chambres font toutes environ 18 m²).

Descriptif de l'exploitation

Le sous-sol de la maison constitue le chai de vieillissement.
Présence de nombreuses cuves bétons (+ de 1000 hl).

La grange également peut permettre les vinifications notamment pour le traitement de la vendange et fermentations (600 hl de cuve béton).

Un atelier attenant ainsi que 2 appentis peuvent accueillir le matériel et/ou des véhicules.

Descriptif du foncier

Le foncier de 5 ha 55 dont 4 ha 65 de vignes, en 2ème terrasse (cépage Malbec principalement + Merlot et Tannat sur 97a ) en AOC Cahors entoure la partie habitation et exploitation.
Une grande majorité est cultivée en Agriculture Biologique.

Libre de toute occupation à la levée des récoltes 2025 (actuellement en commodat).

Eléments complémentaires

Deux options possibles pour cette vente :
- Option 1 : Maison sans les vignes pour 320 000 € HFS
- Option 2 : Maison avec les vignes pour 365 000 € HFS.


Idéal pour un projet d'installation ou un projet oenotouristique.


Données non contractuelles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien