TRANSMISSION D’UNE EXPLOITATION ARBORICOLE AU CŒUR DU BASSIN DE CAVAILLON

Situation géographique

Le bien se situe sur les communes de L’ISLE/SORGUE et LE THOR, au cœur du bassin arboricole. à 5 minutes de CAVAILLON et à 15 minutes d’AVIGNON (accès autoroute A7).

Descriptif de l'habitation

La propriété d’une superficie totale de 47 ha 20 a 28 ca est constituée de 4 îlots culturaux voisins en nature de verger de pommiers et de terre nue à l’arrosage.
Cette propriété est également composée :

• de bâtiments à usage d’habitation : mas provençal, dépendances, logement indépendant ;
• de bâtiments d’exploitation : une station fruitière équipée, chambres froides, hangars, etc. ;
• et du matériel agricole.

La marque « La pomme des Calades » et le fichier clients sont compris dans la vente

• Foncier agricole

36 hectares de vergers de pommiers
L’ensemble des vergers de pommiers sont équipés de filets paragrêles et d’un système d’irrigation (asperseurs). Les vergers sont conduits en simple axe (palissage à 3,80 m de hauteur).
40% de la surface plantée est composée de 4 variétés à forts potentiel commercial : Pink Lady, Golden, Chantecler et Canada.

9 hectares de terre nue à l’arrosage
Cette surface a bénéficié d’engrais verts et de jachères. Ce potentiel de terre nue permet de développer le potentiel de production ou de diversifier les productions.
 

• Bâtiments techniques et agroalimentaires

L’assiette foncière supportant les bâtiments techniques, d’une surface d’environ 9 000 m², est bien dimensionné pour l’activité de station fruitière et l’exploitation agricole.
Le site est bien desservi par la voie publique. Il est adapté au poids-lourds.

• Station fruitière de 1 500 m² au sol, comprenant : une salle principale de 600 m² avec la chaîne de calibrage et d’emballage, une salle de stockage pour les emballages à l’étage, un bloc sanitaire (WC et douche), un laboratoire, un vestiaire, une salle de repos;
• 5 chambres frigorifiques d’une capacité totale de 1 200 tonnes;
• 2 abris à palox de 930 m² au sol;
• Bâtiments annexes : bureau, local phytosanitaire, 3 auvents pour stocker du matériel, atelier, garage;

• Bâtiments d’habitation;

• Mas principal et ses dépendances.

Le mas principal comprend un unique corps de ferme de type mas provençal séparé en deux habitations, d’une superficie de 135 m² au sol, élevé d’un étage.
La maison, entièrement rénovée, est agencée de la façon suivante :
- rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, un séjour, un bloc sanitaire un bureau et une buanderie
- premier étage : 4 chambres, une salle de bain, un wc et un dressing
La maison dispose également d’une cave à vin de 14 m².
Le second logement, situé à l’étage du mas et d’une superficie de 65 m², est composé de 3 pièces, 1 salle d’eau et 1 cuisine
Ce mas est agrémenté d’un jardin avec divers massifs ornementaux et d’une piscine bétonnée de 17 m x 6 m avec plages dallées et son local technique. La piscine dispose d’un rideau automatisé.
Sur la partie Ouest, on note la présence d’un garage de 3 travées (82 m²). Dans le prolongement, on trouve une pièce de 24 m² servant de buanderie.
Sur la partie Est, on note la présence d’une ancienne remise actuellement utilisée en salle d’archive (47 m²) surmontée d’une ancienne fenière aménageable.

• Logement ouvrier

Ce bâtiment est actuellement composé en 2 logements distincts avec entrée indépendante. Il dispose d’un forage (réseau public en bordure) et est raccordé au réseau public pour l’électricité.
La fosse septique est aux normes. Le chauffage est électrique avec accumulateur.
Le premier logement « collectif » (152 m²) est agencé de la façon suivante :
- rez-de-chaussée : un réfectoire, une salle d’eau avec wc, un vestiaire, une buanderie, un bloc sanitaire
- premier étage : 5 chambres (entre 12 et 16 m² chacune)
Le second logement (56 m²) en rez-de-jardin est composé de : 1 cuisine, 2 chambres (9 et 14 m²), 1 salle d’eau avec wc et 1 dressing
Ce logement dispose d’une véranda de 9 m² sur sa façade Sud.

Attenant à ce bâtiment (côté Ouest), on trouve un auvent de 50 m² ouvert sa façade Est.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

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