MAISON ANCIENNE ET DÉPENDANCES SUR TERRAIN 17 HA PARTIELLEMENT LOUÉ SAINT GERVAIS D'AUVERGNE

Les points forts :

• Situation en fond d'impasse
• Dépendances en face de l'habitation

Situation géographique

COMBRAILLES

Descriptif de l'habitation

Sur la commune de SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE dans la région naturelle des Combrailles, situé dans un hameau calme, en fond d'impasse, cet ensemble de bâtiments en pierre du début du siècle dernier s'organise autour de sa cour privative.

Il comprend une maison d'habitation à restaurer, un garage, une grange sur deux niveaux, un ancien fournial, le tout sur 17.5 hectares environ dont 5 ha loués.

La maison d'habitation de 127 m² environ est distribuée sur trois niveaux :

• en rez-de-chaussée : un entrée qui dessert une cuisine sur la gauche avec cheminée, placard et débarras, un séjour sur la droite, un cellier, une salle d'eau avec WC et une réserve.  
• au premier étage : un palier, 3 chambres, une petite pièce à usage de chambre d'enfant ou bureau et une pièce avec accès aux combles.
• au dernier étage, un grenier sur tout la surface de la maison. 

Un garage de 18 m² environ est accolé à la maison avec un petit niveau au-dessus.

Les toitures de la maison et du garage ont été refaites en bac acier en 2018 mais l'intérieur est à renover entièrement pour être habitable.

A proximité, un ancien fournial avec four à pain est à restaurer entièrement.  

Face à la maison d'habitation, la grange en pierres apparentes comprend :

• en rez de chaussée coté jardin : une ancienne étable avec mangeoire des deux côtés, belle hauteur de 3 mètres environ, avec une porte d’accès à l’espace grange du dessus représentant 80m² environ, un atelier-cave en terre battue, bas de plafond, de 26m² environ, une étable à ovins (ancienne chèvrerie) de 55 m² environ, traversante vers la cour et disposant de trois espaces box.
• au premier étage, accessible depuis la cour, sur une surface au sol de 158 m², une partie pour le stockage des tracteurs, et deux fenières de part et d'autres avec une hauteur sous plafond de 7 m environ.     

Descriptif du foncier

Les 17ha 56a 99ca se répartissent sur les communes de SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE pour la quasi totalité soit 14ha 25a 20 ca.

Le reste en nature de landes, taillis, jardin et terres se trouve sur les communes voisines de CHATEAUNEUF-LES-BAINS, SAINTE-CHRISTINE et SAINT-ELOY-LES-MINES.

Une partie du foncier à SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE est louée à un agriculteur pour une superficie de 5 ha environ.  

Le terrain se répartit en 7 ilots.

Les terres qui sont attenantes aux bâtiments représentent environ 1.4 ha avec une partie plate et celle derrière la grange en pente.

On notera la présence d'un puit fermé dans une “cabane” en pierre.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'un ensemble se prêtant à de multiples vocations, résidentiel, petit élevage, maraichage, PPAM, apiculture.

SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE est un gros bourg disposant de toutes les premières commodités. La grande ville la plus proche sera RIOM à 45 minutes.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

● Il s'agit d'une réorientation d'un bien agricole (maintien et acquisition des terres par des fermiers déjà en place sur une autre partie de la propriété), ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural, apiculture etc.).

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.