Les points forts :
- Bel Ilot
- Verger en très bon état
- Beau potentiel
Situation géographique
A 10 min de Monflanquin,
A 15 min de Fumel,
A 20 min de Villeneuve/Lot
Descriptif de l'habitation
Dans un environnement au calme, cette propriété est située dans le triangle Monflanquin/Fumel/Villeneuve.
Au milieu d'un beau verger de pruniers et noisetiers, l'ensemble immobilier a un beau potentiel.
- La maison principale en pierre d'environ 108m² au sol date de 1927. De nombreux travaux de rénovation sont à prévoir mais la bâtisse a du caractère et est facilement aménageable.
En RDC, il y a une cuisine, un grand couloir qui dessert 3 chambres avec cheminées, une véranda et des sanitaires. Au 1er étage, se trouve un grand grenier aménageable avec des ouvertures sur l'extérieur.
L'ensemble de la bâtisse se situe sur une cave saine, accès également possible par l'extérieur.
La toiture est à refaire, la charpente est bonne.
Un puits est présent à proximité.
- A quelques mètres de la maison principale se situe une 2nde maison en pierre. Elle est composée d'une cuisine, 2 chambres, bureau, sanitaire et garage sur environ 150m². Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Chauffage: Pompe à chaleur, toiture en bon état
- A environ 60m des 2 autres maisons, se trouve une 3eme maison en pierre à rénover totalement d'environ 75m².
Descriptif de l'exploitation
L'ensemble immobilier possède également des bâtiments d'exploitation en bon état:
- hangar métallique ouvert sur 3 côtés d'environ 150m²
- une grange en pierre d'environ 295m² équipée d'un portail électrique, la toiture est en bon état.
- une grange en pierre avec plusieurs pièces et auvent d'environ 200m²
Descriptif du foncier
Cette exploitation est un bel ilot d'environ 30ha. Les vergers sont très bien entretenus.
Ils se composent de :
- 12ha67 de noisetiers plantés en 2009 irrigués par micro-jets. 3 variétés: Pawetet 4ha, Corable 4ha, Segorbe 4ha
Le verger est engagé chez Unicoque jusqu'en 2025. Possibilité de continuer le contrat en suivant.
- 17ha65 de pruniers plantés majoritairement entre 1983 et 1997 irrigation par asperseurs.
Le verger est engagé chez France Prunes.
Le foncier est irrigué par une borne ASA de 50m3/h.
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