Les points forts :
- Belle Pierre
- Beau potentiel
- Belle surface
Situation géographique
Sud Ouest du Département des DEUX-SEVRES (79), belle propriété comprenant 3 logements dont 2 loués. IDEAL INVESTISSEMENT ou AGROTOURISME ...
Descriptif de l'habitation
Propriété située au calme comprenant 3 habitations, 2 logements locatifs actuellement loués et un gîte. Le tout avec de belles dépendances.
Locatif 1 (loué 650 €/mois) :
Maison en pierre comprenant en rez-de-chaussée : Entrée, Pièce de vie, cuisine, salon, wc, débarras, cellier ; 1er étage : Palier, 4 chambres, pièce d'eau, wc ; 2eme étage : Grenier. Jardin + cour.
Locatif 2 (loué 800 €/mois):
Maison en pierre comprenant en rez-de-chaussée : Pièce de vie, cuisine, wc, en étage : Palier, 3 chambres, pièce d'eau. Jardin.
Gîte (environ 117 m²) :
Pièce de vie, cuisine, wc, cellier ; en étage : Palier, 2 chambres, pièce d'eau + wc. Jardin.
Assainissement individuel pour les 3 logements.
Dépendances diverses : Grange attenante au gîte ; Préau en pierre ; toits ; sanitaires.
Descriptif de l'exploitation
Divers bâtiments en pierre sont présent sur la propriété, à savoir :
- Grange en pierre d'environ 273 m² : Moellons pierre, béton ciré au sol, charpente métallique, toiture fibrociment + bac acier. Portail de 5m de large, 4.75 m de haut. Eau + électricité. Garage carrelé + débarras.
Panneaux photovoltaïques en toiture (contrat de revente d'énergie en cours).
- Ancienne écurie attenante Grange d'environ 135 m² : Moellons pierre, terre battue au sol, grenier au-dessus. 2 portails bois, traversante.
- Garage/Atelier d'environ 175 m² : Moellons pierre, Terre battue au sol, charpente bois, toiture tuile. Eau + électricité. Fosse à vidange, portail coulissant.
- Préaux (environ 57 + 14 m²) : Moellons pierre, Terre battue au sol, charpente bois, toiture tuile.
- Toits dont sanitaires (douche + wc).
Descriptif du foncier
Ensemble en 3 ilots pour environ 86 ha.
Lot 1 : Nature de prés et terres, autour des bâtiments = environ 49 ha
Lot 2 : Nature de prés et terres = environ 25 ha (- de 700 m des bâtiments)
Lot 3 : Nature de terres = environ 10 ha (- de 3km des bâtiments).
Urbanisme : Parcelles en zone A et N.
Certaines parcelles sont proches d'un bras de rivière.
Eléments complémentaires
Baux de location en cours.
- Bail d'habitation 1 (650 €) : Possible résiliation en 02/2026 (avec envoi du congé en Juillet 2025 avec justificatif valable pour la reprise du logement).
- Bail d'habitation 2 (800 €) : Possible résiliation en 04/2027 (avec envoi du congé en Septembre 2026 avec justificatif valable pour la reprise du logement).
N.B. - Ce prix comprend des frais d'Agence à la charge de l'Acquéreur pour un montant de 52 500 € TTC (possibilité de récupérer la TVA (20%) si assujettissement)
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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