PROJET DIVERSIFICATION AGRICOLE POUR CETTE PROPRIÉTÉ VITICOLE AU BEAU POTENTIEL

• Parcellaire regroupé
• Bâtisse de charme
• Possibilité de diversification

Situation géographique

A 30 kilomètres de Bordeaux, dans un secteur préservé

Descriptif de l'habitation

Une maison d'habitation de type girondine, élevée sur un étage, construite au début du XX ème siècle, et agrandie dans les années 80.

Cette bâtisse se structure comme suit:
- au RDC; une belle entrée qui dessert une grande pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée, un bureau, un garage, une lingerie, un WC, une salle d'eau (carreaux de gironde)
- à l'étage; cinq chambres, une salle de bain à rafraîchir, un WC, un dressing

Descriptif de l'exploitation

En mitoyenneté et à l'arrière de la girondine se développe les bâtiments d'exploitation 2180 m², à ce jour à usage viticole. Les chais disposant de cuves inox (déplaçables) les bâtiments pourraient convertis à d'autres destinations.

On trouve ainsi:
- une première dépendance (anciennement à usage de logement pour les salariés) comprenant: des espaces de stockage, des bureaux, espaces pour les salariés (repas, vestiaires, WC et douche) des garages sur 230 m²
- les chais (construits dans les années 80) de 1300 m²
- les hangars et appentis pour le stockage du matériel (construit en 1999) de 650 m²

Exploitation aux normes (certification HVE4): local phyto, aire de lavage et récupération des effluents (système Cascade Twin)

Descriptif du foncier

L'exploitation comprend:
- 38 hectares de vignes AOC BORDEAUX et ENTRE DEUX MERS (comprenant 2/3 de vignes blanches) parfaitement entretenues,
- 10 hectares en nature de terres (vignes arrachées en 2024 avec les dispositifs d'aide à l'arrachage).

Eléments complémentaires

5 contrats salariés sont attachés à l'exploitation viticole présente sur site.

Des droits à la marque sont attachés à l'exploitation vendue.

Un ensemble de matériel vinicole est compris dans le prix de vente affiché.

Le prix s'entend hors reprise éventuelle de stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien