Petite exploitation caprin lait avec production fromagère sur 12 ha /secteur Valence d'Agen

Situation géographique

Facile d'accès, situé sur l'axe Valence d'Agen / Cahors ; Commerces et services à moins de 10 min, à 20 min de l'A62

Descriptif de l'habitation

Jolie propriété agricole des Coteaux du Bas-Quercy disposant d'une maison de caractère en pierres, en R+1, crépie d’environ 150 m² habitables, comprenant :

- en RDC : une hall d'entrée, un salon avec son poêle à bois de 22 m², une cuisine de 21 m² ainsi qu'une petite véranda couverte de 25 m².

- à l’étage : un escalier bois dessert 3 chambres de 13.92 / 11.29 / 13.76 m², 1 salle de bain et douche de 9.64 m² et WC séparé. A signaler la présence d'un débarras latéral pour le rangement.

L’ensemble est en bon état général avec de petites finitions à prévoir (cuisine, entrée).

Huisseries double vitrage ; Chauffage au bois + électrique. Electricité intérieure neuve.

Assainissement par fosse individuelle neuve.

Des plantations arborées viennent utilement isoler la maison du reste de la ferme.

Depuis la véranda, belle vue sur la vallée ouverte et ses coteaux environnants.

Descriptif de l'exploitation

A deux pas de l’habitation, le corps de ferme se compose de plusieurs dépendances agricoles attenantes en bon état ; le tout sur environ 680 m²:

- une ancienne grange-étable en pierre d’environ 190 m² partiellement utilisée pour le stockage (toiture refaite à neuf ces dernières années),

- un hangar à ossature métal, fibrociment, avec toiture 2 pentes et dalle bétonnée sur la totalité, qui accueille une chèvrerie et sa partie stockage (environ 240 m²),

- un laboratoire de transformation fromagère et son frigo, d'environ 60 m² (en grande partie remis à neuf depuis 2021)

- le reste des autres espaces aménagés et autres annexes sur 190 m² (ancien magasin de vente, local de stockage, anciennes remises...).

Site plat, au foncier groupé, offrant du volume bâti et de nombreuses autres possibilités de diversification (volailles, équins, ovins...).

Descriptif du foncier

D’une surface totale de 12.95 ha, la propriété est groupée autour du siège. Elle se compose essentiellement de terres de bonnes qualités agronomiques.

Les terrains sont plats et constitués de sols alluvio-limoneux profonds et argilo-limoneux, à une altitude moyenne de 85 mètres. La SAU actuelle est exclusivement dédiée aux prairies de fauche.
L'ensemble des parcelles est potentiellement irrigable via un forage agricole (ancienne autorisation de pompage à 15 m3/h) et en grande partie drainé.

Si besoin, une enveloppe supplémentaire de 6 hectares et à proximité immédiate, pourrait venir compléter la propriété.

Eléments complémentaires

Le matériel et la cheptel ne sont pas compris dans le prix de vente.

Bien libre de tout fermage, en partie clôturé.

Les DPB présents sur la SAU seront cédés lors de la vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus

Titre commercial	Petite exploitation caprin lait avec production fromagère sur 12 ha /secteur Valence d'Agen
Vocation(s) principale(s)	Elevage Activités Equestres Productions végétales - Autres
Vocation(s) secondaire(s)	Tourisme rural-hébergement
Surface totale habitable	150 m²
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres total	3
Surface foncier non-bâti	12 ha 95 a 49 ca
Certifié BIO	Non

Référence du bien	82EL14564