Les points forts :
- L’emplacement central des batiments d'exploitation par rapport aux zones de pâturage
- Ilots cohérents / un ilôt principal
- Vente modulable si nécessaire (matériel)
- Accés à l'eau
- Systeme de commercialisation en place / bonne rentabilité
- Atelier de transformation
Situation géographique
Cette propriété se trouve à 25 min d'une ville toutes commodités dont un collège et à 1 heure d'une capitale régionale et de son aéroport international.
Descriptif de l'habitation
L'habitation d’une surface de 68 m² environ est fonctionnelle, elle comprend une grande pièce à vivre avec cuisine, salle d’eau et toilettes au rez-de-chaussée.
Ce logement est équipé d'un poêle à bois et de radiateurs électriques pour le chauffage.
A l’étage se trouve une pièce mansardée ou deux chambres sont aménageables.
Cette habitation est mitoyenne de la chèvrerie et fromagerie de l'exploitation.
Descriptif de l'exploitation
Cette propriété est un outil de travail performant et clé en main. Déjà structurée, elle possède un atelier de transformation et et système de commercialisation permettant une rentabilité économique immédiate.
La fromagerie en très bon état de fonctionnement. Elle est composée d'une pièce principale de 120 m² pour la transformation ainsi que de trois caves d’affinages, une salle de lavage, une salle d’emballage, une boutique, une chambre froide, trois réserves et une salle d’expédition. Cette fromagerie possède un agrément sanitaire européen.
Une chèvrerie d’environ 340m² est présente sur l'exploitation. Elle est équipée d’une salle de traite avec huit postes sur deux quais.
L'appentis de 120m² est fermé sur trois côtés. Il est actuellement utilisé comme lieu de stockage.
Ce bâtiment, avec sol en terre battue, est équipé de l'électricité et d'une arrivée d'eau. Il possède une capacité de stockage d’environ 160 balles.
Situé à proximité de la fromagerie, un hangar de 60m² permet l’engraissement des chevrettes.
Le cheptel de 90 chèvres de race Alpine ainsi que le matériel d'exploitation sont compris dans le prix.
Descriptif du foncier
Le foncier à la vente est composé de :
- 15.57 Ha de Bois
- 3.68 Ha de Landes
- 0.75 Ha de terres labourables
En supplément le vendeur propose au repreneur un bail à ferme sur 10 Ha environ (clôturées et en partie implantées en légumineuses pérennes, dont 7 Ha autour du bâtiment d'exploitation). Cette surface pourra aller jusqu'à 15 Ha à terme.
La propriété dispose aujourd'hui de 92 Ha en bail avec la commune.
L’ensemble du foncier est facile d’accès et en bon état cultural, certaines parcelles sont difficilement exploitables par leurs fortes déclivités.
L’ensemble du bien est mécanisable.
L’ensemble du foncier est exploité en Agriculture Biologique.
Eléments complémentaires
Possibilité de location du bâtiment photovoltaïque (puissance de 100 kWc) d'environ 800 m², sous forme de bail rural.
Cette exploitation possède des parts dans une CUMA.
En zone ICHN, la propriété détient des DPB.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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