Descriptif de l'habitation
🌿 Domaine polyvalent pour projets touristiques et ruraux:
Située à proximité immédiate du plateau du Retord, cette propriété de 3,7 hectares offre une capacité d'accueil de 100 personnes, répartie entre plusieurs bâtiments fonctionnels et modulables.
Infrastructures existantes :
- Bâtiment principal avec salle de restaurant, cuisine professionnelle, salles d'activités et bureau, accessible par ascenseur.
- Deux bâtiments en duplex comprenant 27 appartements, certains avec terrasses ou balcons, ainsi que des salles de réunion et un sauna.
- Ancien gymnase de 700 m², actuellement utilisé comme stationnement, offrant un potentiel pour des activités sportives (sous réserve d'accord des autorités compétentes).
- Deux chalets récents de 34 m² chacun, apportant une touche d'hébergement insolite.
- Serre-dôme utilisée pour le maraîchage en auto-consommation, idéale pour des formations pédagogiques.
- Piscine hors sol et piscine traditionnelle, ancien court de tennis, vaste aire de parking.
Une chaufferie au bois assure le chauffage de l'ensemble des bâtiments, complétée par une chaudière au fuel en cas de besoin.
🚀 Un cadre propice au développement touristique:
Le département de l'Ain s'engage activement dans le développement du tourisme rural et durable, comme en témoigne le Livre blanc du tourisme 2023-2028 . Des appels à projets sont régulièrement lancés pour soutenir la création et la rénovation d'hébergements touristiques collectifs.
Cette propriété est donc parfaitement positionnée pour bénéficier de ces initiatives et développer des activités telles que :
- Camps de vacances ou colonies.
- Séminaires d'entreprise ou retraites bien-être.
- Formations agricoles ou stages nature.
- Activités sportives et de loisirs en plein air.
📍 Une localisation stratégique:
À seulement 15 minutes de Nantua, 25 minutes d'Oyonnax et 20 minutes de la gare TGV de Bellegarde/Valserhône, cette propriété bénéficie d'un accès facile tout en offrant un cadre naturel exceptionnel.
💼 Un investissement porteur de sens:
Avec un prix attractif de 690 000 €, cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un projet alliant rentabilité économique et engagement en faveur du développement rural et touristique. Possibilité de démarrer immédiatement une activité. Historique du site : CA moyen entre 2108 et 2022 = 210 000 €. Potentiel de développement 350 à 400 K€.
(Fermé en 2023 le site accueille de nouveau du public depuis début 2024 en gestion libre, avec des sollicitations nombreuses. Clientèle actuelle : particuliers et groupes pour tourisme, randonnées, stages, loisirs, ressourcement.
Potentiel de développement 350 à 400 K€ avec des investissements complémentaires. Conditions financières : un apport de 450.000 € est souhaitable.)
Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr
MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / Surface : env. 1 700.00 m² / Prix du bien : 690 000.00 € / DPE: D - GES: B / Offre de Service en Délégation de publicité / Taxe foncière: 5 000 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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