Descriptif de l'habitation
Domaine à fort potentiel foncier et touristique – Saint-Nizier-le-Désert (01)
À 10 minutes de Villars-les-Dombes et 4 minutes d’une gare TER, sur la commune de Saint-Nizier-le-Désert, ce domaine rural offre un cadre naturel agréable et des perspectives concrètes de valorisation, notamment autour du tourisme vert et des projets d’accueil type gîte.
Implantée sur une parcelle de 10 987 m², dont un vaste pré attenant, la propriété comprend trois habitations distinctes, totalisant 401 m² habitables, avec piscine, dépendances, et espaces extérieurs bien structurés.
L’environnement alentour se prête parfaitement au développement d’une activité de tourisme rural :
- Proximité immédiate du Parc des Oiseaux, des itinéraires de randonnée et vélo,
- Accès rapide aux commerces (10 min), à Bourg-en-Bresse (20 min) et à Lyon (50 min),
- Atouts du territoire : nature, gastronomie, calme.
Composition du domaine:
Habitation principale (238 m²) sur deux niveaux :
- RDC : salon avec insert, cuisine ouverte sur salle à manger, une chambre, salle d’eau, WC, buanderie.
- Étage : mezzanine, bureau lumineux, chambre, suite parentale avec salle d’eau, nombreux rangements intégrés.
Duplex indépendant (115 m²) construit en 2010 :
- RDC : séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, WC.
- Étage : deux chambres, dressing, salle d’eau, WC.
Gîte de plain-pied (46 m²) construit en 2012, classé 3 épis : séjour cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC, local bureau, buanderie.
Les trois unités permettent d’envisager divers scénarios de développement :
- Accueil touristique (gîte, chambres d’hôtes),
- Regroupement familial,
- Activité professionnelle indépendante avec logement sur place.
Équipements et extérieurs:
- Chauffage : pompe à chaleur installée en 2022 (maison principale et duplex)
- Piscine remise en état en 2023 (liner, pompe, couverture)
- Dépendances : carport, abris de jardin, pool house
Ce bien offre une opportunité foncière intéressante dans une commune dynamique de la Dombes, avec un cadre propice au développement d’un projet rural ou touristique, dans un secteur apprécié pour sa nature, son accessibilité et sa qualité de vie.
Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr
MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: - / Surface : env. 400.00 m² / Prix du bien : 890 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
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