ENSEMBLE EN PIERRE ISOLÉ ET CHALET EN BOIS SUR 5.4 HA LE VERNET CHAMEANE

Les points forts :

• Situation totalement isolée
• Vue dégagée
• Ensemble de bâtis en pierre
• Gite possible avec le chalet

Situation géographique

LIVRADOIS FOREZ

Descriptif de l'habitation

Refuge isolé en pleine nature, à 860 mètres d'altitude et sans aucun vis à vis, cette propriété située à proximité d'Issoire dans le Parc Naturel Régional du Livradois Forez se découvre au bout d'un chemin communal.

Il s'agit d'une longère auvergnate restaurée de 170 m2 qui repose au milieu de 5,5 hectares de prés et de terrain boisé à l'abri des vents du nord.

Elle offre un havre de paix avec une vue panoramique plein sud.

La propriété comprend :

• Une partie habitable de 170 m2 comprenant au rez-de-chaussée une salle à manger avec four à pain traditionnel cadastré et restauré, donnant sur une cuisine semi-ouverte, un salon et une salle d'eau avec buanderie et toilettes.     
• Au 1er étage,  deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une suite parentale (chambre, salle de bains et dressing).     
• Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires.
• Une partie attenante hors d'eau/hors d'air de 132 m2 sur 3 niveaux dont un salon d'été ouvrant directement sur l'extérieur et déjà attenant au séjour existant et une chambre d'appoint au dernier étage.
• Un atelier attenant de 25 m2 au sol avec possibilité de créer un étage au dessus.   
• Un chalet indépendant en bois avec terrasse de 15 m2 disposant d'un accès privatif et d'un parking indépendant.
• Une ancienne bergerie d'environ 80 m2 au sol, avec connexion à l'eau et l'électricité, actuellement à usage de cave, bûcher et de lieu de stockage du matériel et des outils. 
• Un carport ou hangar ouvert de 50 m2
• Une terrasse en bois avec pergola de 16 m2
• Une piscine hors-sol traitée au sel chauffée et posée sur dalle
• Un terrain de pétanque de 8 x 3

La maison est autonome en eau grâce à deux sources (principale et secondaire) et 2 puits.

Un chauffage central avec un poêle mixte bois et pellets installé en mai 2022, alimente 7 radiateurs. Un second poêle à bois est installé dans la salon d'été. La maison est autonome en bois de chauffage.

Ce bien allie un mode de vie autosuffisant au plus proche de la nature, tout en conservant un confort moderne, idéal pour une indépendance énergétique, une autonomie alimentaire dans un cadre de vie préservé.

Un projet photovoltaïque inclus (panneaux, batteries, onduleurs, chalet technique) a été prévu, le matériel peut rester en place pour les futurs occupants.



 

Descriptif de l'exploitation

Idéal pour un projet d’habitat partagé, de ferme autonome, de gîtes écologiques ou de Base Autonome Durable, écolieu, élevage canin, permaculture, agroforesterie, 

Descriptif du foncier

Le terrain à nature de bois et de prés est de relief plutôt pentu et en terrasses sur la partie haute. D'un seul ilôt il comprend :

• un petit étang de 100 m2 contenant des gardons et des carpes koî,
• un petit ruisseau privé issu de la résurgence de la source principale,
• une forêt comprenant des tilleuls, chênes, hêtres, pins, sapins, frênes, mélèzes, noyers, chataigniers, merisiers et champignons,
• des prés sans fermage entretenus et fanés tous les ans,
• des arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, pêchers, amandiers, cognassiers,...),
• un potager d'environ 200 m2.

Deux accès sont possibles permettant une arrivée indépendante pour les occupants du chalet.

Eléments complémentaires

Le village (école, commerces, pharmacie, maison de santé, plan d'eau, accrobranches...) est à 3 minutes. L'école primaire et maternelle est au village, le collège est à 10 minutes (ramassage scolaire) et le lycée est à 20 minutes (ramassage scolaire).

Issoire et Clermont-Ferrand se trouvent respectivement à 20 et 40 minutes. Lyon est à 2h15 de route.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

● Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

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